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Historisches Reetdachhaus vor Sylt

Liebevoll saniertes Reetdachhaus vor Sylt

Reetdachhaus mit Friesenwall im Winter

Reetdachhaus mit Friesenwall & Friesentor

Reetdachhaus mit Friesenwall

Reetdachhaus Garten & Friesenwall

Reetdachhaus mit Friesenwall & Friesentor



Reetdachhaus Garten & Friesenwall

Reetdachhaus Terrasse & Garten

Reetdachhaus Terrasse & Garten

Reetdachhaus mit Strandkorb

Reetdachhaus mit Strandkorb

Reetdachhaus Garten mit Obstbäumen

Reetdachhaus Garten mit Obstbäumen

Reetdachhaus mit offenen Galerie

Reetdachhaus mit offenen Galerie



Reetdachhaus mit Friesengiebel



Reetdachhaus moderne Küche hochwertiger Ausstattung

Reetdachhaus mit gemütlichem Kaminzimmer

Reetdachhaus mit gemütlichem Kaminzimmer

Der Pesel "Gute Stube" mit alten Delfter Fliesen

Der Pesel "Gute Stube" mit alten Delfter Fliesen

Reetdachhaus mit liebevoller Ausstattung

Reetdachhaus & ein Badezimmer zum Wohlfühlen

Dusche & WC mit Badkultur

Dusche & WC mit Badkultur

Waschtisch mit Unterschrank

Waschtisch mit Unterschrank

Wandaufbau Skizze zweischaliges Mauerwerk

Wandaufbau Skizze zweischaliges Mauerwerk

Objktbeschreibung

Das zum Verkauf stehende Reetdachhaus liegt in ruhiger Lage kurz vor Sylt an der dänischen Grenze. Der vollständig sanierte Friesenhof aus dem 18. Jahrhundert wurde als typisches Friesenhaus unter Reet erbaut und im Laufe der Jahre aufwändig von den jetzigen Eigentümern saniert und originalgetreu restauriert. So wurde die vorhandene Bausubstanz zum Schutz energetisch überarbeitet und das Reetdach 2013 neu eingedeckt. Mit viel Liebe zum Detail wurde das gesamte Haus eingerichtet. Der ehemalige Friesenhof erstreckt sich über 5 Zimmer, welche sich auf eine Wohnfläche von ca. 122m² verteilen. Das Haus ist optimal aufgeteilt und exklusiv ausgestattet z.B. mit einer offenen Galerie, Pesel "Gute Stube" mit alten Delfter Fliesen, hochwertigen Bodenbelägen, offenem Kamin. Im Erdgeschoss gibt es ein Duschbad und im Obergeschoss ein Vollbad. Beide Bäder sind hochwertig ausgestatt - z.B mit einer original englischen Badewanne. Die Eingangstür ist aus Massivholz nach altem Vorbild gefertigt und mit einer zweiteiligen Klönschnacktür zum Garten ausgestattet. Holz-Sprossenfenster und Holzbalkendecken mit sichtbarer Balkenlage verleihen dem Objekt einen stilvollen Charakter. Die weitläufige Terrassenfläche und ein neuer Friesenwall wurden neu angelegt. Das Grundstück ist ca. 1150 qm groß und wurde neu eingemessen. Ein Carport zzgl. einer Garage und einem Gartenhaus wurden neu errichtet. Die gefliesten Räume des Hauses verfügen über Fußbodenheizung. Eine Heizung von der Firma Wolf mit Öl-Brennwerttechnik und Erdtanks sind auch noch vorhanden.
Sehr gute Vermietungsmöglichkeit. Nicht zu vergessen – Ihre Eigennutzungsmöglichkeiten.

Lage:

Humptrup mit seinem ländlichen, friesischen Charakter und Reetdachhäusern liegt nahe der dänischen Grenze kurz vor Sylt. Hier sind Ihren Urlaubsaktivitäten kaum Grenzen gesetzt: Entdecken Sie die Nordseeküste und ihre Insel- und Halligwelt, die Inseln Sylt und Rømø sowie die Ostseeküste mit Flensburg, Sønderborg und der Geltinger Bucht. Geführte Wattwanderungen durch das UNESCO Weltnaturerbe Wattenmeer sind genauso ein Erlebnis wie eine Hafenrundfahrt auf der Flensburger Förde. Die kulturbegeisterten Urlauber kommen z. B. im Noldemuseum oder im Schloss Gottorf in Schleswig nicht zu kurz. Die Stadt Niebüll bietet ein breites Spektrum für die Freizeitgestaltung, wie z.B. Hallenbad, Naturfreibad, Kegelbahnen, Tennisplätze, Tennishallen, Squash-Anlagen, Reithallen, Trendsportanlagen, alle Sportanlagen für die klassischen Breitensportarten sowie ein gut ausgebautes Rad- und Wanderwegenetz. Freunde des Golfsports finden in ca. 10 km Entfernung in landschaftlich reizvoller Umgebung am Rande des Langenberger Forstes einen vorbildlichen 18-Loch-Golfplatz.

 

Zimmer: 5
Wohn- / Nutzfläche ca: 122,00 m²
Haustyp: Reetdachhaus
Grundstücksfläche ca.: 1150,00 m²
Etagenanzahl: 1
Schlafzimmer: 3
Küchen: 1
Badezimmer: Bad Englische Badewannen, Duschbad, & WC
Keller: Nein
Objektzustand: Neuwertig
Baujahr: ca.1800
Qualität der Ausstattung: Luxus
Heizungsart: Öl
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis: 128,7 kWh(m²a), Öl-Brennwerttechnik
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung
Denkmalschutz: Nein
Als Ferienhaus: Ja
Garage/ Stellplatz: Ja

Kaufpreis: Verkauft


Fragen und Besichtigung
Haben Sie eine Frage zur Immobilie oder wünschen Sie eine Besichtigung?
Rufen Sie uns einfach an, oder schreiben Sie uns eine Mail. Wir freuen uns.
E-Mail: info@reetdach-immobilien.de

Wir sind für Sie da!
Tel : 040 79 69 61 29
Mobil: 0151 25 39 37 88

Sehr gute Vermietungsmöglichkeit. Steuervorteile, Anrechnung von Zins– und Betriebskosten
durch das Finanzamt bei Vermietung an Feriengäste, die unproblematische Finanzierungsmöglichkeit – profitieren Sie vom derzeitigen Zinstief.
Nicht zu vergessen – Ihre Eigennutzungsmöglichkeiten.

 

Eine Besichtigung ist jederzeit nach Absprache möglich und eine Besichtigung lohnt sich!

Sonstiges: Wir bieten dieses Reetdachhaus zum Verkauf an und bitten um Diskretion. Bitte betreten Sie das Grundstück ausschließlich in unserer Begleitung. Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposees und seiner Bedingungen zustande. Die Courtage in Höhe von 5% auf den Kaufpreis inkl. der gesetzlichen MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluß fällig und vom Käufer an die Firma Reetdach-Immobilien zu zahlen. Die Angaben beruhen auf den uns überlassenen Informationen und können eine eigene Objektprüfung nicht ersetzen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Irrtum und Änderungen der Informationen behalten wir uns ausdrücklich vor. Wir können deshalb keine Gewähr dafür übernehmen.


 

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